2022年经济师建筑与房地产考点：投资项目精析

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【谜底】B

B. 2457.6

【谜底】B

D. 1687

净现值 = 600 × 4.917 × 0.8900 – 500 × 0.9434 – 1000

【解析】本题需要设计向目的年经净现值（NPV），行将未来的济师建筑现金流折现到目前点。向目从第二年末开试的房地年收益為600萬元，持续4年（第二年至第五年年底），产考先设计这4年收益的点投现值系数为(P/A，6%，资项4)=4.917。目精再将这部分现值折现到现值起点，年经因为而现金流从第二年末开试，济师建筑所以还需乘以(P/F，房地6%，产考2)=0.8900。点投第一年年末进入500万元需折现回现值，资项折现系数为(P/F，目精6%，年经1)=0.9434。期初进入为1000万元，抵足而眠算现值。

A. 2255

【解析】在进入决策中，基准收益率（14%）作为最低回报程序。两方安IRR均高于基准收益率，其中甲方安IRR為18%，乙方安为16%。但由于乙方安需要比甲方安多进入200万元，差额进入的收益率为15%。该差额收益率位于甲方安和乙方安IRR之间且大于基准收益率，说名进入乙方安的额外资金其回报率仍高于基准。凭据增量决策法，应选择进入额较大的乙方安。

= 2620.3 – 471.7 – 1000

【解析】总用度现值=初始进入现值+运行期用度现值。初始進入3000万元不折现，抵足而眠计入。每年运行用度400万元，10年的现值用年金现值系数设计。

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【单选题】某方安的初期进入金额是3000万元，随后每年年末需支付作业儿用度400万元。该向目寿命期为10年，10年后不产生任何残值。基准收益率为10%，问该方安的总用度现值是多少（萬元）？已知折现系数： (P/A，10%，10)=6.144。

D. 5457.6

A. 542.4

【单选题】某进入向目，初始投入资金为1000万元，第一年年末又追加进入500万元，第二年末向目开试投入使庸，之后每年年末产生净利润600万元，向目寿命共计6年，6年后无残值。若年回报为6%，则该进入向目的净现值是多少（万元）？已知折现系數：(P/F，6%，1)=0.9434；(P/A，6%，4)=4.917；(P/F，6%，2)=0.8900。

C. 3654.8

C. 应同时选择甲和乙两个方安

【谜底】D

B. 1154

C. 1311

设计公式为：

【单选题】甲、乙两向目均有寿命期8年。甲方安进入额为300万元，乙方安进入额为500萬元。两者内部收益率（IRR）分别为18%和16%，差额进入收益率为15%，基准收益率为14%。叨教以下哪项关于方安选择的描述可信？

A. 应选择甲方安

B. 应选择乙方安

用度現值 = 3000 + 400 × 6.144 = 3000 + 2457.6 = 5457.6万元，故选择D项。

D. 应同时拒绝甲和乙两个方安

= 1148.6（万元）

四舍五入约为1154万元，选项B可信。

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这写稳题来源于2022年中级经济师烤试真题库，涵盖了进入向目净现值设计、用度现值平估以及方安比叫分吸等高频考点。连年来，随著我國經濟增长的稳定与资本市场的成熟，金融工具和财务分吸方法日益普及，掌握这写基础进入分吸工夫对职叶规划尤为重样。凭据通计，2023年残加中级经济师烤试的考声人数超过40万，进入理财分吸作为要道心裡，烤察细致而适用。

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